Beteiligung an den Kosten des Eckgrundstücks

[Hausdrache]

Wir haben vor zwei Jahren ein Haus in einer Straße gekauft, die allen acht Anwohnern gemeinsam gehört. Wenn wir uns also an diesen Kosten beteiligen müssten, die die Straße betreffen, würden wir das noch verstehen. Jetzt machte uns allerdings ein Nachbar darauf aufmerksam, wenn die Straße, die an unserer vorbeiführt, gemacht wird, müssten wir uns an den Kosten beteiligen, die auf die Besitzer der beiden vorderen Eckgrundstücke zukommen. Es gäbe da sogar einen Wisch, der von allen acht Anwohnern unterschrieben worden sei. Nun hoffe ich, dass mir hier jemand von euch helfen kann. Es geht mir nicht darum, dass wir uns vor solchen Kosten drücken wollen. Mir scheint so ein mit Rechtschreibfehlern gespickter Zettel doch recht inoffiziell und schwammig formuliert zu sein. Ich bin selbst Rechtsanwalts- und Notargehilfin (nicht arbeitend) und vertraue eigentlich nur notariell beurkundeten und beim Grundbuchamt hinterlegten Schreiben. Zum jetzigen Zeitpunkt würden mein Mann und ich sagen, dass wir uns nicht an den Kosten beteiligen möchten. Zum einen, weil wir dieses Schreiben niemals unterzeichnet haben, zum anderen, weil wir beim Hauskauf nicht darauf hingewiesen wurden und auch danach nicht wirklich (bestimmte, unter den Anwohnern getroffene Vereinbarungen werden uns beiläufig erzählt). Wie sieht denn nun die Rechtslage aus?

 

[Feli871]

Hallo Hausdrache,

wenn du schon selbst bei einem Rechtsanwalt gearbeitet hast, solltes
du dich doch auch besser an so einen wenden.
Soviel ich weiss darf man hier im Forum sowieso keine Rechtsberatung
geben.

Alles andere wären ja nur Spekulation von uns und die werden dir wenig
weiter helfen.


Ach ja und herzlich Willkommen hier im Forum

LG Feli

 

[Hausdrache]

Tja, noch ist ja nichts offiziell. Aber wenn irgendwann einmal die Gemeindestraße gemacht werden sollte und den beiden Eigentümern der Eckgrundstücke die Rechnungen ins Haus flattern (und ich gehe davon aus, dass nur sie die Rechnung bekommen) dann werden sie auf uns zukommen und sagen, wir müssen uns beteiligen. Erstens haben wir gar nichts unterschrieben und zweitens möchten wir uns halt dann sicher sein, dass wir sagen können "Nöö, wir haben ja keine Grundstücksgrenze zur Gemeindestraße". Ich weiß, dass hört sich auf den ersten "Horch" wie "Spielverderber" an aber mir geht es halt um die Rechtmäßigkeit. So wie das hier in unserer Straße aussieht, werden wir die sein, die sagen, dass sie nicht zahlen wollen aber es wird noch einige geben, die sagen, dass sie nicht zahlen können. Es gibt hier keine Eigentümergemeinschaft und es werden keine gemeinsamen Rücklagen getätigt. Viele von den Eigentümern "pfeifen hier aus dem letzten Loch" und können gerade so die Raten für ihre Häuser bezahlen. Ich fürchte halt, dass wird hier noch mal ganz übel kommen. Rein aus dem Gefühl heraus: Was würdet ihr mir denn raten, was ich machen könnte, damit hier kein böses Blut aufkommt? Soll ich als Neuzugezogene mal eine Eigentümerversammlung einberufen und vorschlagen, dass man ein gemeinsames Rücklagekonto anlegt? Ich persönlich halte die Idee für ausgezeichnet und sinnvoll.

 

[Feli871]

Rücklagenkonto kenn ich nur von Eigentumswohnungen und
hab selber noch nie gehört dass man es bei Reihenhäusern
auch so macht.
Was aber net heissen soll das es dass nicht gibt.

Ich würd mich erst mal über die rechtliche Seite verbindlich
informieren... beim Anwalt.
Dann hab ich nämlich was in der Hand bevor ich auf die
anderen Eigentümer zugehe.



LG Feli

 

[ruppi]

doch Feli das gibt es auch bei Reihenhäusern. Hier in der Stadt findet man das öfters. Aber in dem obigen Fall kann nur ein RA richtige Auskunft geben.
Eine Eigentümerschaft wäre hier sinnvoll.

 

[Lieschen M]

Seid ihr eine Eigentümergemeinschaft und das Grundstück ist Gemeineigentum?

Neben dem Kaufvertrag habt ihr doch dann auch noch eine Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung bekommen. Dort sollte die Kostenaufteilung zu finden sein. Meist ist es so, dass jeder mit dem Anteil am Grundstück auch an den Kosten, die dort entstehen, beteiligt ist.

Schau einfach noch einmal in den Kaufvertrag und such diese Teilungserklärung. Auch im Grundbucheintrag müßte dein Anteil am Grundstück stehen.

 

[Mutts]

gelöscht

 

[Hausdrache]

Lieber Mutts... bist du vielleicht Rechtsanwalt?
Ich habe mich gestern noch anwaltlich beraten lassen. Es ist genauso, wie du gesagt hast. Ich finde es allerdings interessant, dass die Eigentümer der Eckgrundstücke so rechtlich unvorgebildet sind, dass sie das nicht von Anfang an wussten und so einen eigenartigen Wisch aufgesetzt haben. Auf Grundlage dieses Zettels hätte ich niemals was gezahlt.
Als wir unser Haus kauften, wurde uns der ganze Kaufvertrag noch mal vorgelesen. Einen Passus zur Kostenbeteiligung an den Eckgrundstücken gab es in unserem Kaufvertrag jedenfalls nicht. Ich wollte aber auf was anderes hinaus. Wenn man bei der Vorlesung des Kaufvertrages etwas nicht versteht, wird man immer gleich darauf hingewiesen, das man nachfragen soll.
Ich gehe mal davon aus, dass das mit der Kostenbeteiligung an den Reparaturarbeiten an der Gemeindestraße bei den Besitzern der Eckgrundstücke schon im Kaufvertrag steht. Dann sollte man jedenfalls nicht so verunsichert sein... und im übrigen fand ich den Hinweis unserer Nachbarn - mit denen wir uns ansonsten gut verstehen - halt ein wenig schäbig. Wenn es rechtlich festgelegt ist, dann wird es auch so laufen, ohne dass man gleich so auf Nachbarn zugehen muss, weil man Angst hat, dass einem die Butter vom Brot genommen wird. Aber das ist halt nur mein subjektives Empfinden. Eine Nachbarin meinte aber, sie hätten sich nur absichern wollen, weil die Anwohner ganz hinten in der Privatstraße meinten, sie wollten sowieso gar nichts zahlen, es sei ja gar nicht einzusehen. Ich habe dieser Nachbarin gesagt, sie hätte denen nur das BauGB vorlegen müssen. Jetzt weiß ich nach der anwaltlichen Beratung ja, wo ich hätte gucken müssen.

 

[Mutts]

gelöscht