Haus kauf möglisch?

[sanchez]

Ist es möglisch ein Haus zu Finanzieren mit einem Nettoeinkommen von 2400 euro? z.B ein Haus für 250.000 euro. Würde man Kredit bekommen?

 

[Commander]

das solltest du am besten mal deine bank fragen.

 

[Marc4Mac]

Ist es möglisch ein Haus zu Finanzieren mit einem Nettoeinkommen von 2400 euro?

ja

z.B ein Haus für 250.000 euro. Würde man Kredit bekommen?

das wird Dir dein Finanzierungspartner genau sagen, aber ich befürchte nicht.

 

[Inkalilie]

Das hängt wohl hauptsächlich davon ab wie viel Eigenkapital da ist. Bei ca. 10 % könnte es was werden. Wenn man jemanden für ne 100% Finanzierung findet sind die Zinsen horrent hoch...

 

[aLuckyGuy]

Ist es möglisch ein Haus zu Finanzieren mit einem Nettoeinkommen von 2400 euro? z.B ein Haus für 250.000 euro. Würde man Kredit bekommen?

So wie die derzeitige Lage der Banken aussieht (von wegen Bankenpleite in den USA) kommt eine Vollfinanzierung über die gesamten 250.000 Euro bei allen Banken, derzeit wohl nicht in Frage und würde auch mit 2.400 Euro kaum klappen. Darüber hinaus kommt es natürlich darauf an wieviel Eigenkapital man besitzt.

 

[arumgrande]

Hallo Sanchez!

Gerechnet mit jeweils 1 % anfänglicher Tilgung:

Kreditbetrag €250.000,00
Jahreszinssatz 6,000%
Darlehenslaufzeit in Jahren 32,5
Monatliche Zahlung €1.458,52

Kreditbetrag €250.000,00
Jahreszinssatz 5,000%
Darlehenslaufzeit in Jahren 35,9
Monatliche Zahlung €1.250,12

"Ean Kaffee oder a Schnapserl, wieviel Geld darf es denn sein?!
....
Ba - Ba - Ba - Ba - Banküberfall
...
Eine Bank plant immer einen Überfall!"
Frei nach EAV - Erste Allgemeine Verunsicherung

Gruß
hermann

 

[niwashi]

und wie sieht es mit Sicherheiten aus? Bankgarantien, Grundschuldeintragungen etc.?

niwashi, der ohne Garantien nix verleihen täte ...

 

[Marc4Mac]

Und vor allem, mit 250000 Euro ist es ja nicht getan... (Aussenanlagen, etc)

 

[Tono]

Hallo Sanchez!

Gerechnet mit jeweils 1 % anfänglicher Tilgung:

Kreditbetrag €250.000,00
Jahreszinssatz 6,000%
Darlehenslaufzeit in Jahren 32,5
Monatliche Zahlung €1.458,52

Kreditbetrag €250.000,00
Jahreszinssatz 5,000%
Darlehenslaufzeit in Jahren 35,9
Monatliche Zahlung €1.250,12

"Ean Kaffee oder a Schnapserl, wieviel Geld darf es denn sein?!
....
Ba - Ba - Ba - Ba - Banküberfall
...
Eine Bank plant immer einen Überfall!"
Frei nach EAV - Erste Allgemeine Verunsicherung

Gruß
hermann

Da gibt es aber interessantere Finanzierungsmodelle. Zum Beispiel anstelle der monatlichen Tilgung nur die Zinsen abzahlen und das Geld, welches eigentlich der Tilgung dient, in sicheren Fonds (Renditeziel sollte bei durchschnittlich 9% liegen) anzulegen.

Tono... investiert

 

[niwashi]

Tono... investiert

hast da ´nen Tipp für mich?

niwashi, der sich mehrgleisig absichert ...

 

[Tono]

Der DWS Vermögensbildungsfond I z.B. zählt seit vielen Jahren als sichere Kapitalanlage mit durchschnittlich 9%. Lohnt sich aber nur bei monatlichem Einkauf, damit Du auch von den Kursschwankungen profitierst.

Tono... ohne Gewehr

 

[aLuckyGuy]

und wie sieht es mit Sicherheiten aus? Bankgarantien, Grundschuldeintragungen etc.?

niwashi, der ohne Garantien nix verleihen täte ...

Wieso Sicherheiten? Ich denke, niemand in der heutigen Wirtschaft dürfte so gut abgesichert sein wie die Banken. Kommt drei mal nacheinander keine Zahlung, gehört das Haus der Bank. Dazu brauchen die weder ein Gericht noch einen Gerichtsvollzieher. Das geht bei denen ganz schnell. Und daran verdienen die Banken sogar noch und nicht mal wenig.

Nun ja... man darf natürlich nur nicht zu raffgierig werden, denn sonst ergeht es einen wie die Banken in Amerika und allen die sich daran betreiligten.

 

[Marc4Mac]

Das doofe ist nur dass so Fonds eben auch nicht so sicher sind, rummste ja im Moment mal wieder gewaltig an der Börse...

Aber man muss das wohl langfristig sehen...

 

[aLuckyGuy]

Aber man muss das wohl langfristig sehen...

Das Problem ist halt nur, das viele Leute nur noch kurzfristig denken. Vor allen die Industrie, da wird investiert mit dem Ziel das sich die Summe möglichst innerhalb weniger Jahre grösstmöglichst rechnet. Ob hinterher die halbe Welt den Bach runter geht, interessiert doch niemand.

 

[Tono]

Wieso Sicherheiten? Ich denke, niemand in der heutigen Wirtschaft dürfte so gut abgesichert sein wie die Banken. Kommt drei mal nacheinander keine Zahlung, gehört das Haus der Bank. Dazu brauchen die weder ein Gericht noch einen Gerichtsvollzieher. Das geht bei denen ganz schnell. Und daran verdienen die Banken sogar noch und nicht mal wenig.

Um Gottes Willen, welche Kreditverträge schließt Du denn ab?

Sicher ist es richtig, dass sich die Banken ihre Forderungen als Grundschulden zur Sicherheit eintragen lassen. Und damit gehört ihnen die Immobilie im Prinzip auch. Allerdings besteht noch ein erheblicher Unterschied zwischen einer Forderung und deren Durchsetzung.

Solche notariellen Urkunden, wie Du sie offenbar meinst, sind solche mit denen sich der Verpflichtete der sofortigen Zwangsvollstreckung unterwirft. Sie sollten nicht die Norm darstellen. Man wendet sie eigentlich nur für riskante Geschäfte oder mit bekannt säumigen Schuldnern an.

Tono... Rechtsverdreher

 

[Tono]

Das doofe ist nur dass so Fonds eben auch nicht so sicher sind, rummste ja im Moment mal wieder gewaltig an der Börse...

Aber man muss das wohl langfristig sehen...

Deswegen schrieb ich ja auch:
"Lohnt sich aber nur bei monatlichem Einkauf, damit Du auch von den Kursschwankungen profitierst."

Auf diese Weise kaufst Du deine Anteile sehr billig ein. Die sichere Rendite um die 9-10% ergibt sich dann genau aus diesen Schwankungen. Für kurzfristige Anlagen sind Fonds natürlich ebenso ungeeignet.

Tono... mag Fond aus Hühnchen

 

[aLuckyGuy]

Um Gottes Willen, welche Kreditverträge schließt Du denn ab?

Also entweder du bist ein kleiner Witzbold oder du hast Geld ohne Ende. Ich meine, so eine Frage klingt ja schon etwas naiv für mich.

 

[Tono]

Das Problem ist halt nur, das viele Leute nur noch kurzfristig denken. Vor allen die Industrie, da wird investiert mit dem Ziel das sich die Summe möglichst innerhalb weniger Jahre grösstmöglichst rechnet. Ob hinterher die halbe Welt den Bach runter geht, interessiert doch niemand.

Hier muss Du unterscheiden: Börsennotierte Unternehmen fühlen sich leider zu sehr ihren Anlegern verpflichtet und agieren deshalb häufig zu kurzsichtig. Schuld daran sind die Quartalsberichte, zu deren Veröffentlichung sie verpflichtet sind und natürlich die Anleger, vor denen sie fast auf die Knie rutschen. Wenn es dann an der Börse mal einen Pups macht, fällt alles zusammen, egal wie gut das Unternehmen da steht. Auch aus diesem Grunde investiere ich nicht in Aktien.

Nicht börsennotierte Unternehmen brauchen ihre Finanzen nicht öffentlich zu machen und agieren weitaus langfristiger. Solche Unternehmen können Investitionen auf 5- 10 Jahre planen. Solange der Businesplan irgendwann in den nächsten 3-5 Jahren schwarze Zahlen und sich anschließend (peu á peu) Renditen um die 8% verspricht, wird dort niemand nervös.

Tono... investiert jetzt in ein Mittagessen

 

[Tono]

Also entweder du bist ein kleiner Witzbold oder du hast Geld ohne Ende. Ich meine, so eine Frage klingt ja schon etwas naiv für mich.

Na aber bitte! Naiv ist es für mich, sich ohne Not der notariellen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen. Aber vielleicht ist bei Euch der Immobilienmarkt so stark, dass sich die Banken alles erlauben können.

Tono... Witzbold?

 

[niwashi]

@Tono
habe letzthin einen Artikel gelesen, wonach deutsche (!) Geldinstitute Kreditverträge ihrer deutschen Kunden an ausländische Finanzunternehmen verkauften, die gerade eben diese unseriöse Masche drauf haben ...

niwashi, der sich mal um den Tipp kümmert ...

 

[arumgrande]

Hallo AluckyGuy, Marc4Mac, Niwashi, Tono und alle anderen, die sich Gedanken gemacht haben - um einem ...... Nichtregistrierten zu helfen, ..... der sich vielleicht nie wieder hier blicken läßt, ..... der hoffentlich nie schriftlich bei einer Bank anfragt (schlechte Rechtschreibung macht da keinen guten Eindruck).
Ich finde, wir können gerne diskutieren, pro konservative, kreative, betriebswirtschaftliche, risikoarme oder -freudige Finanzierung. Nur hätte uns das Thema wohl kaum derart "auf den Nägeln gebrannt", daß wir damit angefangen hätten - ohne daß uns dieser n/a gefragt hätte. Das geht doch öfter so - wir engagieren uns, diskutieren, streiten uns vielleicht sogar noch - und der Initiator hat sich verdrückt.
Also nix für Ungut, für mich ist die Sache beendet!
Gruß
hermann

 

[aLuckyGuy]

Na aber bitte! Naiv ist es für mich, sich ohne Not der notariellen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen. Aber vielleicht ist bei Euch der Immobilienmarkt so stark, dass sich die Banken alles erlauben können.

Wenn man langsam auf die 40 zugeht und kein Eigenkapital besitzt, dann können sich die Banken auch alles mit einen erlauben. Was soll man denn deiner Meinung nach auch sonst machen? Ins Wasser gehen oder sich aufhängen?

Klar hat man die Wahl, die Wahl sein Geld jahrzehntelang irgendwelchen Miethaien in den Rachen zu werfen oder sich ein Haus zu kaufen und damit die Banken reicher zu machen. So einfach ist das im Grunde genommen. Ein dazwischen gibt es da nicht.

 

[aLuckyGuy]

Hallo AluckyGuy, Marc4Mac, Niwashi, Tono und alle anderen, die sich Gedanken gemacht haben - um einem ...... Nichtregistrierten zu helfen, ..... der sich vielleicht nie wieder hier blicken läßt, ..... der hoffentlich nie schriftlich bei einer Bank anfragt (schlechte Rechtschreibung macht da keinen guten Eindruck).
Ich finde, wir können gerne diskutieren, pro konservative, kreative, betriebswirtschaftliche, risikoarme oder -freudige Finanzierung. Nur hätte uns das Thema wohl kaum derart "auf den Nägeln gebrannt", daß wir damit angefangen hätten - ohne daß uns dieser n/a gefragt hätte.

Also was mich betrifft, ich schreibe halt einfach. Ob derjenige es dann liest oder nicht ist seine Sache. Ausserdem unterhalten wir uns doch hier grad so schön.

 

[Tono]

@ arumgrande

Hermann, ich sehe das nicht so eng. Der Sinn eines Forums liegt doch gerade darin, sich über bestimmte Themen gegenseitig, möglichst vielfältig, auszutauschen. Das mag manchmal etwas ruppiger zugehen, ist aber sicher nie böse gemeint. Letztlich hängt der Umgang von einander auch von den jeweiligen Beteiligten ab.
Mir wäre es jedenfalls zu wenig, in diesem tollen Umfeld hier lediglich auf die Beantwortung von Supportanfragen limitiert zu werden. Dafür sind mir auch die Forenmitglieder mit der Zeit zu lieb geworden.

Tono... ein Freund, ein guter Freund...

 

[Tono]

Wenn man langsam auf die 40 zugeht und kein Eigenkapital besitzt, dann können sich die Banken auch alles mit einen erlauben. Was soll man denn deiner Meinung nach auch sonst machen? Ins Wasser gehen oder sich aufhängen?

Klar hat man die Wahl, die Wahl sein Geld jahrzehntelang irgendwelchen Miethaien in den Rachen zu werfen oder sich ein Haus zu kaufen und damit die Banken reicher zu machen. So einfach ist das im Grunde genommen. Ein dazwischen gibt es da nicht.

Also ich finde das schon sehr erstaunlich. Wenn das bei euch usus geworden ist, dann empfinde ich das als eine sehr bedenkliche Entwicklung.

Vieles hängt wohl einfach von den lokalen Umständen ab.

Teuro...

 

[aLuckyGuy]

Also ich finde das schon sehr erstaunlich. Wenn das bei euch usus geworden ist, dann empfinde ich das als eine sehr bedenkliche Entwicklung.

Äh... wieso erstaunlich und weshalb bedenkliche Entwicklung???

 

[Tono]

Wovon reden wir denn die ganze Zeit?

Ich meine § 794, Abs. 1 Ziffer 5 ZPO im Zusammenhang mit kreditfinanziertem Immobilienerwerb. Du nicht?

Tono... *Ballzurückwerf*

 

[aLuckyGuy]

Wovon reden wir denn die ganze Zeit?

Ich meine § 794, Abs. 1 Ziffer 5 ZPO im Zusammenhang mit kreditfinanziertem Immobilienerwerb. Du nicht?

Tono... *Ballzurückwerf*

Ja und? Ich meine, es muss halt jeder selber wissen wieviel Risiko er eingeht.

Und wie ich schon sagte, eine hundert Prozent Finanzierung bekommt man ja eigentlich ohnehin bei keiner Bank. Jedenfalls ist mir keine bekannt.

 

[Hobbiegärtner]

Hallo,
Hauskauf ohne Eigenkapital nicht mehr möglich in der jetzigen Zeit !!!
Es ist errechnet das 50 % der Häuslekäufer Konkurs machen und oder verkaufen müssen!!!!

". Fonds !:
Bekam da auch mal ein Tipp mindestens 10 % Zinsen ,ganz sicher da es gesplittet wurde.
Habe 20 000 DM angelegt und nach 10 Jahren frühzeitig aufgelöst da es absolut in den Keller viel , konnte dadurch noch 15,000 DM retten , ein Jahr später wäre alles futsch gewesen!
Nie wieder!!!!!!!!!!!
Gruß
Klaus

 

[Tono]

Ja und? Ich meine, es muss halt jeder selber wissen wieviel Risiko er eingeht.

Und wie ich schon sagte, eine hundert Prozent Finanzierung bekommt man ja eigentlich ohnehin bei keiner Bank. Jedenfalls ist mir keine bekannt.

Das ist ja jetzt wieder etwas ganz anderes. Die Diskussion drehte sich nicht um die 100% Finanzierung, sondern um deine Aussage, die Banken würden nach dreimaligem Ausbleiben der Tilgungsrate zwangsvollstrecken können. Dies geht eben nur mit einer freiwilligen Unterwerfung per notarieller Urkunde. Das hat mit Risiko nichts zu tun. Entweder sind die Käufer naiv, weil sie auf ihre Rechte verzichten oder schlecht beraten. Ich halte beides für möglich.

Tono... würde das nie unterschreiben

 

[Tono]

". Fonds !:
Bekam da auch mal ein Tipp mindestens 10 % Zinsen ,ganz sicher da es gesplittet wurde.
Habe 20 000 DM angelegt und nach 10 Jahren frühzeitig aufgelöst da es absolut in den Keller viel , konnte dadurch noch 15,000 DM retten , ein Jahr später wäre alles futsch gewesen!
Nie wieder!!!!!!!!!!!
Gruß
Klaus

Nunja, der Vermögensbildungsfond I ist kein Geheimtipp, wirklich nicht, sondern grundsolide. 9 bzw.10% Rendite sind ja auch nicht die große Gewinnmarge, die man sonst nur mit hohem Risiko erhält.

Aber nochmal: Nur Fondsparen ist sicher, weil Du in schlechten Zeiten zu niedrigen Preisen einkaufst. Wenn Du allerdings dein Geld als ganzes dort einlegst, gehst Du mit den Kursen baden, wenn die Börse crasht. Letzteres ist dir vermutlich passiert. Insofern warst Du leider schlecht beraten.

Tono... differenziert

 

[Hobbiegärtner]

Hallo Tono,
Das waren so Fonds wo jeden Monat etwas von einem Konto das extra eingerichtet wurde in die Fonds wandert Brocura Industrie und glaube Activa ....? mit Versicherung auf garantierte 10 % angeblich und das bei der mit den 4 Buchstaben wo die Schumi -Brüder Werbung dafür machten. Aber am Ende sieht alles anders aus wie es vorgegaukelt wird.
Na ja man muss auch mal schlechte Erfahrungen im Leben machen,vor Entsetzen über die Ausbeutung ging ich mit einem Teil davon ins Casino und hatte in wenigen Minuten meine 20 000 DM wieder voll. dazu brauchte ich keine 10 Jahre. Aber im Casino war ich seither auch nicht mehr,da man das Glück nicht herausfordern soll.
Gruß
Klaus

 

[Marc4Mac]

Hallo,
Hauskauf ohne Eigenkapital nicht mehr möglich in der jetzigen Zeit !!!

OK, dann erkläre mir doch mal einer wo denn genau der Unterschied ist zwischen:

Einem Einfamilienhaus, Kaufpreis so um die 250.000 Euro, was ja nicht sehr viel ist, und sagen wir mal 50.000 Euro Eigenkapital
und einer DHH oder Reihenhaus für sagen wir mal 170.000 Euro und voll finanziert. Also, die mtl. Belastung ist ja wohl beim 2ten Fall niedriger.
Wieso soll denn der 1. Kredit genehmigt werden und der 2. nicht?

 

[aLuckyGuy]

Das ist ja jetzt wieder etwas ganz anderes. Die Diskussion drehte sich nicht um die 100% Finanzierung, sondern um deine Aussage, die Banken würden nach dreimaligem Ausbleiben der Tilgungsrate zwangsvollstrecken können. Dies geht eben nur mit einer freiwilligen Unterwerfung per notarieller Urkunde. Das hat mit Risiko nichts zu tun. Entweder sind die Käufer naiv, weil sie auf ihre Rechte verzichten oder schlecht beraten. Ich halte beides für möglich.

Tono... würde das nie unterschreiben

Sorry, aber eigentlich ist das für mich eine richtige Beleidigung.

Ich fürchte du hast es noch immer nicht begriffen?

Was macht man eigentlich wenn man keine reichen Eltern hat und auch sonst keine Möglichkeiten hatte, grossartige Rücklagen anzulegen? Richtig... man schaut entweder in die Röhre und zahlt bis zum Tod artig und brav seine Miete, oder man sieht zu das man eine Finanzierung findet und kauft sich ein Haus.

Unser Hausfinanzierung ist eine Vollfinanzierung über 130 Prozent und auch die hat nur auf Grund guter Geschäftskontakte geklappt. Denn wie hier ja schon richtig gesagt wurde, normalerweise bekommt man kaum eine Hypothek die mehr als 70 Prozent betrifft. Und bei solch einer Finanzierung kann man sich die Bank leider nun mal nicht aussuchen und grossartig die Konditionen aushandeln, da hat man überhaupt keine Wahl. Die einzige Wahl die man hat, ist sich zu überlegen ob man die Ärmel hochkrempelt und die Sache angeht oder ob man den Schwanz einzieht und alles beim alten lässt.

Von mir aus kannst du es ja gerne für dumm und naiv empfinden. Ich bin trotzdem mächtig stolz darauf das wir diese Finanzierung überhaupt hinbekommen haben und nun schon das achte Jahr hier wohnen.

 

[pere]

ooohjee,

muss ich mich hier noch zoffen? ich glaub nicht

Liebe Grüße
Petra, die euch gern mal wieder erinnern möchte, dass das hier ein Gartenforum ist

 

[Tono]

Frank,

es tut mir leid, wenn Du dich durch meine Äußerugen persönlich beleidigt fühlst. Es war so nicht gemeint. Jedenfalls nicht persönlich. Ich habe nicht wirklich angenommen, dass wir von deiner Finanzierung reden.
Ich werde dafür bezahlt, die unangenehme Wahrheit auszusprechen. Das ist Teil meines Jobs und meiner Beratung. Es ist deine Entscheidung, es so oder so zu sehen. Es gibt ebenso gute Gründe, sich gegen den Kauf einer selbst genutzten Immobilie zu entscheiden. Aber das führt jetzt hier zu weit. Deshalb setze ich jetzt hier einen Punkt. Und Schluss.

Tono... punktum

 

[aLuckyGuy]

es tut mir leid, wenn Du dich durch meine Äußerugen persönlich beleidigt fühlst. Es war so nicht gemeint. Jedenfalls nicht persönlich.

Ja, ist schon Ok.

Ich habe nicht wirklich angenommen, dass wir von deiner Finanzierung reden.

Na ja, im Prinzip macht das ja aber eigentlich keinen Unterschied.

Ich werde dafür bezahlt, die unangenehme Wahrheit auszusprechen. Das ist Teil meines Jobs und meiner Beratung. Es ist deine Entscheidung, es so oder so zu sehen. Es gibt ebenso gute Gründe, sich gegen den Kauf einer selbst genutzten Immobilie zu entscheiden.

Du hast ja auch insofern recht, das viele solche 100 Prozent Finanzierungen halt leider auch scheitern. Aber nach meiner meinung tragen die Banken in den meisten Fällen eine erhebliche Mitschuld wenn nicht sogar die Hauptverantwortung. Na und das viele Banken selbst vor unseriösen Machenschaften nicht zurückschrecken, muss ich ja wohl nicht erst erwähnen.

Wir haben in unseren Fall, noch insofern Glück gehabt das wir das Haus realtiv günstig bekommen haben und die mtl. Hypothekenrate fast genau der gleiche Betrag ist, den bsw. Nachbarn für ein ganz ähnlichen Hauses an Miete zahlen. Wir zahlen sogar weniger Heizkosten für das ganze Haus als für unsere letzte Mietwohnung.
Und sorry, aber mich ärgert halt manchmal nur, wenn manche Leute soviel von Sicherheit und Risiken, oder gar "selbst schuld" reden, weil das leider an der Realität dieses Landes doch vollkommen vorbeigeht.

 

[Marc4Mac]

...Aber nach meiner meinung tragen die Banken in den meisten Fällen eine erhebliche Mitschuld wenn nicht sogar die Hauptverantwortung.

...das erinnert mich an das Gespräch mit unserem Banker vor ziemlich genau 4 Jahren. Er sagte es müsse abzüglich aller Fixkosten noch Summe X unterm Strich zu Verfügung stehen. Und es wurden schon einige Kreditanträge deswegen abgelehnt, weil diese Summe eben nicht dort stand. Dann sind die abgelehnten Kunden zu einer anderen Bank gegangen die den Kredit bewilligt hat - ...und müssen jetzt von ca. 250 Euro im Monat leben und kommen vor Kohldampf nicht in den Schlaf. Dabei waren eben auch Kunden die unbedingt ein Einfamilienhaus mit allem Furz und Feuerstein haben wollten - hatten aber leider nur das Geld für eine 2 Zimmer Wohnung.

 

[aLuckyGuy]

...das erinnert mich an das Gespräch mit unserem Banker vor ziemlich genau 4 Jahren. Er sagte es müsse abzüglich aller Fixkosten noch Summe X unterm Strich zu Verfügung stehen. Und es wurden schon einige Kreditanträge deswegen abgelehnt, weil diese Summe eben nicht dort stand. Dann sind die abgelehnten Kunden zu einer anderen Bank gegangen die den Kredit bewilligt hat -

Ja, wobei ich die Erfahrung gemacht habe, das ohnehin fast jede Bank ihre ganz eigenen Berechnungsgrundlagen zu haben scheint. Und diese müssen auch nicht immer den Gesetzen der Logig entsprechen. Denn einerseits tun die Banken scheinbar seriös und "fürsorglich" in dem sie die Kunden über die Risiken aufklären, verlangen andererseits aber Zinssätze das einen schwindlich werden kann.

...und müssen jetzt von ca. 250 Euro im Monat leben und kommen vor Kohldampf nicht in den Schlaf. Dabei waren eben auch Kunden die unbedingt ein Einfamilienhaus mit allem Furz und Feuerstein haben wollten - hatten aber leider nur das Geld für eine 2 Zimmer Wohnung.

Na ja, das ist halt bei vielen auch so ein Thema für sich. Bei den meisten Menschen scheint es nur Extreme zu geben. Entweder im Plattenbau oder ein Haus mit allen Superluxus. Ein Dazwischen scheint es für viele nicht zu geben. Und praktisch und mit mehr Logig scheinen offenbar noch weniger Menschen zu denken.
Mein Lieblingsspruch lautet: "Luxus, das sind nicht die Möbel, sondern der Platz, den man sich um die Möbel herum leisten kann".

 

[Windeck65]

Der DWS Vermögensbildungsfond I z.B. zählt seit vielen Jahren als sichere Kapitalanlage mit durchschnittlich 9%. Lohnt sich aber nur bei monatlichem Einkauf, damit Du auch von den Kursschwankungen profitierst.

Tono... ohne Gewehr

Na ja sicher schon, langfristig. Aber man braucht ja meist sein Geld, wenn die Kurse gefallen sind. Der Fonds ist schon OK, würde mir aber eine Kriegskasse anlegen um im Falle des Nachgebens der Kurse einkaufen bzw. nachkaufen zu können. Ratierlich einkaufen, um den sogenannten Cost Average Effekt mitzunehmen, und bei fallenden Kurs nachkaufen. Dann geht dann erst richtig die Post ab. Mein Rezept seit vielen Jahren, und funzt phänomenal, allerdings nur mit Geld dass ich definitiv nicht benötige.


Gruss Joachim, mit seinem Bankberater bei der DB seeehhhr zufriedeeeennnn.

 

[Windeck65]

Wenn man grad beim Thema ist.

Was ist das grössere Verbrechen?
Eine Bank auszurauben, oder eine solche zu gründen?


Joachim, der mehr Leute kennt, denen es ohne Bank besser gehen würde, als mit. Fakt.

 

[aLuckyGuy]

Joachim, der mehr Leute kennt, denen es ohne Bank besser gehen würde, als mit. Fakt.

Aber du scheinst ja wohl eher auf der Seite der Profiteure zu stehen, wenn ich das richtig sehe.

Wenn man erst mal so viel Geld hat das man es "definitiv nicht benötigt", ist klar das man mit seiner Bank zufrieden ist.

 

[Hobbiegärtner]

Hallo Marcus,
Auf deine Frage zurück zu kommen mit 250 000,--€ und 50 000,-- Eigenkapital.
a. Du bekommst da ja schon eine 100% Finanzierung,da du ja von den 50 000 € die Notar ,Grunderwerbssteuer, Markler ...-kosten. trägst und die 250 000 € für das Haus brauchst.
b. bei 170 000--€ brauchst du das Extra Geld ja noch dazu !
Da werden einfach bei der Bank mit diesen Zahlen gearbeitet,hast du was zeigst du das du sparen kannst! sozusagen der Wille ist der Weg zum Kredit!
Gruß
Klaus

 

[aLuckyGuy]

Da werden einfach bei der Bank mit diesen Zahlen gearbeitet,hast du was zeigst du das du sparen kannst! sozusagen der Wille ist der Weg zum Kredit!

Jepp, völlig richtig. Aber wie hier schon angedeutet wurde... ich würde dabei dringend empfehlen ehrlich zu sich selber zu sein und vor allen die ganze Finanzierung auch mal mit dem schlimmsten aller anzunehmenden Ernstfälle durchzurechnen (Bsw. Arbeitslosigkeit oder Krankheit). Leider neigen zu viele Menschen dazu die Risiken der Zukunft völlig falsch einzuschätzen, oder sie überschätzen sich auch einfach nur selber.

 

[Windeck65]

Aber du scheinst ja wohl eher auf der Seite der Profiteure zu stehen, wenn ich das richtig sehe.

Ich stehe auch immer noch auf der Seite der Menschen die ein Unternehmerisches Risiko tragen.


Wenn man erst mal so viel Geld hat das man es "definitiv nicht benötigt", ist klar das man mit seiner Bank zufrieden ist.

Ich habe noch nie, nur mit einer Bank zusammen gearbeitet, da ich mich nicht von einer abhängig machen wollte. Für dieses " definitiv nicht benötigt " bin ich im Jahr auch gut 2 - 3Monate nicht zu Hause. Ein verdammt hoher Preis, wenn du Kinder hast, das kannst du mir glauben.


Gruss Joachim, der morgen schon wieder nach Berlin muss.

 

[Marc4Mac]

Du bekommst da ja schon eine 100% Finanzierung,da du ja von den 50 000 € die Notar ,Grunderwerbssteuer, Markler ...-kosten. trägst und die 250 000 € für das Haus brauchst.
b. bei 170 000--€ brauchst du das Extra Geld ja noch dazu !

Also ich weiss zwar nicht was bei Euch der Notar kostet und wie groß das Grundstück sein soll - bei 50.000 Euro.
Ich meine:
Haus A kostet alles in allem 250.000 Euro incl. 50.000 Euro Eigenkapital
Haus B kostet alles in allem 170.000 Euro bei einer Vollfinanzierung.
Das sind hier in der Gegend gängige Preis für Immobilien von der Stange.

Das mit dem Willen zum Sparen habe ich schon verstanden, nur ist es manchmal so wie Frank schon erklärt hat, nicht jeder hat die Möglichkeit dazu oder wurde mit einem goldenen Löffel im Mund geboren...

 

[Marc4Mac]

... ich würde dabei dringend empfehlen ehrlich zu sich selber zu sein und vor allen die ganze Finanzierung auch mal mit dem schlimmsten aller anzunehmenden Ernstfälle durchzurechnen (Bsw. Arbeitslosigkeit oder Krankheit). Leider neigen zu viele Menschen dazu die Risiken der Zukunft völlig falsch einzuschätzen, oder sie überschätzen sich auch einfach nur selber.

Oh, wenn Du garkein Risiko eingehen möchtest dann darfst Du aber nicht bauen (oder kaufen), oder aber Du sicherst Dich gegen diese Ernstfälle ab und zahlst an die Versicherungen...
Ich denke die Zeiten in denen "Mann" mit einem Einkommen auf Dauer sowas finanzieren kann sind vorbei. Viele Familien bekommen ja noch nicht mal die Miete ohne Zusatzverdienst auf die Reihe.

 

[aLuckyGuy]

Haus A kostet alles in allem 250.000 Euro incl. 50.000 Euro Eigenkapital
Haus B kostet alles in allem 170.000 Euro bei einer Vollfinanzierung.

Na die Sache ist doch ganz einfach die... viele Leute denken nur an die Höhe der Hauskosten und eben nicht an die Nebenkosten. Bei einer 100 Prozent Vollfinanzierung sind aber nunmal die Nebenkosten nicht inbegriffen. Das heisst nur das die Hypothek so hoch wie der Kaufpreis des Hauses ist. Ansonsten muss man halt bsw. 120 Prozent Hypothek aufnehmen. Nur lässt sich auf so was heutzutage wohl kaum noch eine Bank ein.

Das sind hier in der Gegend gängige Preis für Immobilien von der Stange.

Äh... du weisst aber schon das dieser Satz etwas... hm, wie soll ich sagen... überheblich klingt.

Oh, wenn Du garkein Risiko eingehen möchtest dann darfst Du aber nicht bauen (oder kaufen), oder aber Du sicherst Dich gegen diese Ernstfälle ab und zahlst an die Versicherungen...
Ich denke die Zeiten in denen "Mann" mit einem Einkommen auf Dauer sowas finanzieren kann sind vorbei. Viele Familien bekommen ja noch nicht mal die Miete ohne Zusatzverdienst auf die Reihe.

Na genau das meine ich doch. Aber man sollte halt schon vorher mal durchrechnen was passiert wenn man bsw. arbeitslos wird. Denn so etwas kann ja wirklich jeden passieren und es kann nicht sein das man dann schon zahlungsunfähig ist. Aber viele Menschen denken, wenn sie jetzt einen guten Job haben, wird dies bestimmt auch in Zukunft so sein. Weil... man ist ja schliesslich jung und dynamisch und voll auf der Erfolgsschiene.

Und wie ich schon sagte, bei vielen verstehe ich auch die Grundeinstellung nicht. Ich habe nämlich keine "selbstgenutzte Immobilie" sondern ich lebe im eigenen Haus. Und wir haben uns bewusst für das Haus entschieden, weil wir gerne einen Garten haben und in der Natur sind, weil wir unzählige Hobbys haben die viel Platz brauchen und viele andere Gründe. Ich kenne Leute die können noch nicht mal genau sagen weshalb sie ihr Haus gekauft haben. Motto: so was hat man halt, wenn man auf sich hält. Sorry, aber solche Leute finde ich ja total daneben.

 

[Marc4Mac]

Äh... du weisst aber schon das dieser Satz etwas... hm, wie soll ich sagen... überheblich klingt.

Ja? Tut er? Wie meinste denn das?

Wir haben übrigens gebaut weil wir lieber unsere eigenen Schulden abbezahlen als die des Vermieters

Ausserdem wollten wir uns endlich mal selbst verwirklichen in unserem eigenen 60 qm großen Garten

 

[aLuckyGuy]

Ja? Tut er? Wie meinste denn das?

Na ja... "Immobilien von der Stange"... das klingt so nach "igitt, wie gewöhnlich".

Aber ich weiss schon wie du es meinst.

Wir haben übrigens gebaut weil wir lieber unsere eigenen Schulden abbezahlen als die des Vermieters

Ausserdem wollten wir uns endlich mal selbst verwirklichen in unserem eigenen 60 qm großen Garten

Jepp... so ähnlich wie bei uns auch. Ausserdem ist das für uns zur Zeit immer noch die beste Rentenversicherung. Denn erstens spart man ja im Alter die Miete und ich glaube nicht das die Miethöhe in den nächsten 30 Jahren so extrem verringern wird. Und zweitens ist unser Haus ja eigentlich ein Zweifamilienhaus, d.h. eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss. Das heisst, man kann sich im Alter auch etwas verkleinern und eine Wohnung vermieten. Wie ich schon sagte, wenn man bereit ist einige Kompromisse in Kauf zu nehmen, kann man mit einen Haus schon eine menge machen.
Und nach wie vor muss ich sagen, das ich ohne den Garten schon gar nicht mehr leben könnte. Ich kann es schon im Januar nicht mehr erwarten bis die Pflanzzeit wieder los geht.