Hauskauf - Grunderwerbssteuer bei Gütergemeinschaft?

[Noses]

Hach, ich muss es jetzt mal gleich hier posten... Ich habe gerade im Moment (Samstag) Post vom Finanzamt bekommen über die Grunderwerbssteuer...
Die beträgt ja 3,5 % vom Kaufpreis. DAS ist ja soweit klar...

Aber?

Da wir Gütergemeinschaft haben und natürlich als Ehepaar beide im Kaufvertrag stehen, haben wir nun BEIDE eine Rechnung über je 3,5 % bekommen. Hä? Ist das richtig so? Weiß das zufällig jemand hier? Ansonsten ruf ich Montag dann mal beim Amt an.

 

[Puddelrüh]

Hallo Noses,

also wir haben auch gemeinsam ein Haus gekauft und vor 4 Wochen exakt jeder 50% der 3,5% als geforderte Zahlung getätigt.

Also nicht jeder hat eine Rechnung über 3,5% sondern der Betrag durch zwei wurde von jedem gefordert

 

[Marc4Mac]

...exakt jeder 50% der 3,5% als geforderte Zahlung getätigt.

Also nicht jeder hat eine Rechnung über 3,5% sondern der Betrag durch zwei wurde von jedem gefordert

...so war es, meine ich, bei uns auch...

 

[Commander]

ist mit sicherheit ein Irrtum.
es heißt ja schließlich 3,5% vom Kaufpreis, und nicht 3,5% von jedem eigentümer.

 

[Koi]

Informiert aber mal bitte was dabei raus gekommen ist oder noch kommt würd mich mal interessieren.

 

[Noses]

Also es stimmt. Wir haben beide als Ehepaar eine Rechnung bekommen. Und zwar aus dem Kaufpreis jeder 25 % und davon dann jeder 3,5 %.
Wenn einer allein kauft wären es dann 50 % und davon dann die 3,5 %

 

[Puddelrüh]

aus dem Kaufpreis jeder 25 % und davon dann jeder 3,5 %.
Wenn einer allein kauft wären es dann 50 % und davon dann die 3,5 %

Die Rechnung verstehe ich jetzt nicht.... Die 3,5% werden doch von der 100% Kaufsumme berechnet

 

[Mimis]

Die Rechnung verstehe ich jetzt nicht.... Die 3,5% werden doch von der 100% Kaufsumme berechnet

hallo,

dir gehören doch 50% vom haus und deinem mann auch.

also zahlt jeder 3,5% für seine 50% hausanteil. das ist schon richtig so.

und zusammen zahlt ihr 3,5% von 100 haus. das kommt aufs gleiche raus.

 

[Puddelrüh]

hallo,

dir gehören doch 50% vom haus und deinem mann auch.
also zahlt jeder 3,5% für seine 50% hausanteil. das ist schon richtig so.
und zusammen zahlt ihr 3,5% von 100 haus. das kommt aufs gleiche raus.

Ja dann ist es auch richtig...

Er schreibt aber

Wir haben beide als Ehepaar eine Rechnung bekommen. Und zwar aus dem Kaufpreis jeder 25 % und davon dann jeder 3,5 %.

Und wenn einer alleine kaufen würde

Wenn einer allein kauft wären es dann 50 % und davon dann die 3,5 %

Das geht eben nicht auf...

In beiden Fällen muss es 3,5% vom gesamten reinen Hauspreis sein, also von 100%

Kostet das Haus z.B. 100.000€ wäre das eine Grunderwerbssteuer von 3500€ also 3,5%, kaufe ich es mit meiner Frau zusammen sind das für jeden 50% von 3500€ also 2x 1750€

Eventuell hat er das ja auch so gemeint und sich nur falsch ausgedrückt

 

[Mimis]

hallo,

egal wie hoch der kaufpreis bzw. der anteil eines käufers ist, es bleiben immer 3,5% GeSt.
die er bezahlen muss!

und wenn er 25% anteil hat, dann zahlt er auch 3,5%, das kommt alles aufs selbe raus.

 

[Puddelrüh]

und wenn er 25% anteil hat, dann zahlt er auch 3,5%, das kommt alles aufs selbe raus.

Dass heisst seine Frau muss 75% tragen

Nicht böse gemeint aber die Rechnung stimmt so wie er es erklärt nicht, oder ich habe einen Denkfehler... Bei seiner Aufschlüsselung das er und seine Frau 25% tragen würde es bedeuten da ist noch jemand anderes mit 50% beteiligt.

Ansonsten geht es nicht denn er schreibt ja

Da wir Gütergemeinschaft haben und natürlich als Ehepaar beide im Kaufvertrag stehen, haben wir nun BEIDE eine Rechnung über je 3,5 % bekommen.

Demnach wäre die folgende Aussage richtig wenn beide über ihre 50% der Kaufsumme eine RG über 3,5% bekommen und nicht von 25% der Kaufsumme

 

[Mimis]

hallo,

der streitpunkt ist ja nicht wieviel anteil jeder am haus hat, das ist auch unrelevant, denn das finanzamt will vom ganzen kaufpreis die 3,5% grundstückssteuer.

die 3,5% bleiben doch immer 3,5%, egal von welcher summe. es kann keiner zuviel bezahlen

beispiel:

ein ehepaar kauft ein haus für 100.000€
jeder ist mit 50% daran beteiligt, dann bezahlt
partner 1 von seinen 50% = 3,5% (1.750€)
partner 2 von seinen 50% = 3,5% (1.750€)

also beide zusammen 3,5% = 3.500 euro grunstückssteuer von 100.000€ kaufwert

oder

ein ehepaar kauft ein haus für 100.000€
partner 1 hat 10% anteil 10.000€ vom kaufpreis = 3,5% (350€)und
partner 2 hat 90% anteil 90.000€ vom kaufpreis = 3,5% (3150€)

also beide zusammen 3,5% = 3.500 euro grundstückssteuer von 100.000€

es bleiben immer 3,5% grundstücksteuer für das finanzamt, egal wie!

 

[Mimis]

Also es stimmt. Wir haben beide als Ehepaar eine Rechnung bekommen. Und zwar aus dem Kaufpreis jeder 25 % und davon dann jeder 3,5 %.
Wenn einer allein kauft wären es dann 50 % und davon dann die 3,5 %

ja aber wer wohnt für die restlichen 50% in eurem haus? gibt es noch einen 3. beteiligten? ansonsten ist das eindeutig ein fehler wegen den anteilen, aber nicht wegen der 3,5€ steuer.

 

[Puddelrüh]

Jaaaaaaaaaaaaaa Mimis,

wir verstehen uns

 

[Mimis]

JAAAAAAA klar

nur Noses muß uns noch erklären, wer den anderen anteil hat.

 

[Noses]

Upppsss... ich les das grad erst jetzt. Ne ihr, da is irgendwas durcheinander ! ? *grübel*

Ich war der Meinung, dass wir beide >jeder< 25 % haben. Nicht jeder 50 % !


Ich muss da doch noch mal kucken, hab den Schrieb aber grad nicht bei der Hand. Komisch....