Sanieren oder Neubau?

[SebDob]

Habt Ihr das Einverständnis der Nachbarin nicht eingeholt? Bei uns ist das so üblich.
Schriftlich.

Wegen Schatten?!

Das Baurecht sieht 3m Abstand zur Grenze vor, sprich 6m von Fenster zu Fenster. Im EG kommt da auch kein Licht. Das wird wohl kaum das Amt als gerechtfertigt sehen.

Ich bleibe weiterhin Fan von HvH. Ohne nennenswerte Verzögerung.

 

[Knuffel]

Ne haben wir nicht, brauchten wir auch nicht. Haben auch keinen B- Plan normalerweise hätten wir noch nicht nal einen Bauantrag gebraucht. Aber das war mir dann doch zu heikel. Auf dem Grundstück stand davor ja auch ein Haus.

Das ist doch völlig egal, ob da vorher ein Haus stand.
Mein Vater hat mit seiner Lebensgefährtin ein altes Haus saniert. Kein Abriss, kein Anbau und trotzdem wurden die Nachbarn befragt und das Bauamt hat mitgeredet.

Andere im Dorf wollten genau an die Stelle des Hauses der Oma neu bauen. Gleiche Grundfläche.
Sowohl der Abriss als auch der Neubau bedurfte einer Genehmigung.
Schlussendlich blieb der alte Keller stehen, weil sie nur so den Abstand zur Straße beibehalten konnten. Bei komplett neu, hätten sie mehr Abstand halten müssen.

Ich mache mich hier nicht lustig, ich will auch nicht garstig sein. Aber ich verstehe es schlicht nicht.

Unsere Baufirma hat uns komplett an die Hand genommen, was wann wo eingereicht, geklärt, gemacht werden muss, wenn wir was machen mussten.
Der Architekt hat dann noch sein übriges dazu getan.

Auch wer wann welche Leistung erbracht haben muss bevor der Hausbauer loslegt, war schriftlich festgehalten.
Für den Erdbauer etc hat uns der Architekt unterstützt.
Und sowohl die Baufirma als auch der Architekt haben doch Firmen an der Hand, mit denen sie gute Erfahrungen gemacht haben.

Und zu dem Tipp mit dem Anwalt: der ist nicht unverschämt, sondern richtig gut!
Weil sich ein Anwalt für Baurecht sicher besser auskennt als ihr und euch helfen kann, den zur Zahlung zu bekommen, der es verbockt hat.

Und für den Rest vom Bau ein wirklich gut gemeinter Rat:
Schriftliche Angebote einholen (nicht nur 1) und die Vergabe ebenfalls schriftlich beauftragen. Geht auch formlos per Email, Hauptsache schriftlich.
Dann kannst du vorab besser vergleichen. Und hinterher kannst du dich im Falle des Streitfalls auf etwas berufen.

 

[SebDob]

Ich glaube ich hatte auch schon geschrieben, dass ein unabhängiger Sachverständiger dazugehört, der für euch die einzelnen Schritte abnimmt. Der wurde finanziell auch gefördert.

 

[Feli871]

Wir wollen dir ja nix böses, wir sehen die Situation in der du im Moment bist vielleicht nur realistischer als du selber.

 

[Ise]

Ja ich finde es nur schade, das der Tiefbauer gepfuscht hat.Der ist Ortsansässig und hatte super Referenzen..Die einzigste Aufgabe die ich hatte, war ein Tiefbauunrernehmen zu engagieren, das dann auch die Hausanschlüsse mit macht. Das ist halt gründlich schief gegangen. 2 Tage Baubehinderungsanzeige vom Bauträger kosten uns jetzt warscheinlich 5 Wochen Bauverzögerung vom Bauträger, weil der seine Subunternehmen auch nicht so gut koordinieren kann. Heute war ich persönlich beim Tiefbauer und er hat mir erzählt das mein Bauleiter (Arbeiten öfters zusammen) gesagt hätte, die Kosten würden sich auf 1.300€ belaufen und die Gesamtbauzeit würde wohl trotzdem eingehalten. ICH habe Ihn erstmal meinen Brief den ich vom Bauträger bekommen hab, kopiert und überreicht, das ich die vorläufigen Kosten als auch die tatsächlichen ihm anlaste.
Da ich im Netz irgendwo gelesen habe das man dem Bauzeitenplan stillschweigend zustimmt, wenn man nichts dazu sagt, hab ich vorsorglich erstmal wiedersprochen.

 

[Ise]

Ich glaube ich hatte auch schon geschrieben, dass ein unabhängiger Sachverständiger dazugehört, der für euch die einzelnen Schritte abnimmt. Der wurde finanziell auch gefördert.

Ja unser Bausachverständige wollte auch kommen. Aber da die Bodenplatte nicht fertig lag und der Gutachter eigentlich nur sehen wollte ob die Bew,ehrung und die Dämmung stimmt musste ich ihm absagen. .

 

[mahatari]

Du wirst sicher noch andere Informationsquellen haben, als das Forum hier...aber wie so oft im Leben...man unterschätzt sehr oft Folgen...Schon alleine , daß Du das Tiefbauunternehmen selber suchen solltest ist ein Unding...jetzt kann man Dir vieles anlasten...da habe ich einschlägige berufliche Erfahrungen...
Aber da mußt Du nun durch, es wird schon weitergehen, Du hast ja wirklich schon viele Hürden überwunden...

 

[Ise]

Ein kurzes Lebenszeichen.... es geht voran. 1i nächste Woche geht es mit dem OG weiter...Ich sehne mich nach dem Ende der Bauzeit... Ist mir einfach zuviel Natur im Moment...Mücken, Zecken, Bremsen im und am Blockhaus...
Liebe grüße

 

[1Henriette]

und 4 Wochen später?

 

[SebDob]

Eigentlich sollte das Dach drauf sein, und Heizung+Elektrik gerade dran sein...

 

[Ise]

Ja nun nichts ...wir sitzen es aus.. haben eine Anwältin eingeschaltet, die mal nett gefragt hat wann denn nun laut Bauträgermeinung Baubeginn war... wegen der Bauzeitgarantie von 8 Monaten und wann die denken wenn sie fertig werden, wir haben jetzt den 3. Bauzeitenplan und ich möchte einfach wissen woran ich bin naja im Bauvertrag steht : Bauzeitanfang mit betonieren der Frostschürze. Aber da wir den Fail mit den Fundamentgräben hatten und den Bau mit einem Tag behindert haben. Konnte die Firma nicht wie im Bauzeitenplan angekündtigt mit 17.4. Und 17. KW kommen sondern nur am 20.4.26 zum Fundamente giessen, danach hatten wir 5 Wochen Pause. Jetzt haben wir schon wenn wir ab 20.4.26 rechnen ungefähr 10 Wochen Bauverzug. Nun hat unser Bauträger auf das Schreiben der Anwältin reagiert und meinte der rechnerische Baubeginn hat erst am 27.5. begonnen .️ und ich denke dauernd.. warum halten die sich nicht an ihre Bauzeitenpläne... weil wenn Sie erst ab 27.5.26 rechnen. Dann haben die ja noch Zeit bis 10.2. 27 unser Haus zu bauen... begeistert bin ich nicht .ich finde das unfair. Wegen 1 Tag Bauverzug. Die Anwältin ist jetzt natürlich auch im Sommerurlaub und richtig tätig werden kann Sie auch erst dann, wenn sich der Baubeginn und somit dann auch das Ende geklärt hat ...Machts euch schön....

 

[SebDob]

Und dann kommt auch noch Weihnachten und Neujahr dazwischen das darfst du auch nicht vergessen.

Leider gehört zu den Bauzeiten natürlich auch, dass die Firmen eingetaktet sind, ist euer Slot weg seid ihr erst im nächsten Slot wieder dran

 

[Monster1]

haben eine Anwältin eingeschaltet, die mal nett gefragt hat

Ich hoffe es ist eine Fachanwältin für Baurecht.