Das ist kein Kirschlorbeer!
Du hast eine Photinia - Glanzmispel!
Zu deren Bodenansprüchen ist im Forum garten-pur- Arboretum- Photinia Pink Marble, eine ausführliche Antwort zu lesen.
Daß die Blätter rot werden ist normal, doch die dunklen Blattflecken lassen eine Störung vermuten.