Grenzprobleme und Wildwuchs

jwein

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04. Juni 2009
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Hallo zusammen,

ich bin ganz neu hier und hoffe Ihr könnt mir bei meinen Fragen als erfahrene Gartennutzer zur Seite stehen.
Die Sachlage ist folgende:
Ich wohne in einer Mietwohanlage mit ca. 150 Parteien in 10 Häusern. Die Anlage umschließt einen großen Innenhof. In diesem Hof stehen u.a. Nadelbäume (Kiefern) und Hecken, die aus den unterschiedlichsten zusammengewürfelten Gehölzen bestehen. Meine Wohnung liegt im Parterre, zu der Wohnung gehört eine Terrasse mit kleinem "Gartenbeet". Vor diesem Beet steht in ca 40cm Abstand eine etwa 12m hohe Kiefer, die das komplette Beet beschattet und durch die herunter fallenden Zapfen und Nadeln den Boden extrem "versauert". Zur Hausfassade hat der Baum einen Abstand von ca. 4m zuder Balkonbrüstung der ersten Etage des Hauses einen Abstand von ca. 1m. Weiterhin wächst vor der Nachbarwohung ein Strauch "wilden" Jasmins, der dafür sorgt, dass ich mich auf der Terrasse nur minutenweise aufhalten kann, da der Geruch des Strauchs bei mir Kopfschmerzen und Übelkeit bis zu heftigen Migräneanfällen verursacht. Die Hecken entlang der Fensterfront meiner Wohnung wuchern unkontrolliert bis auf die Fensterbänke und haben einen Abstand vom Haus von nur ca. 50cm, da die Hecken nur selten geschnitten werden bleibt der Boden vor den Fenstern ständig feucht und riecht muffig. Außerdem dient die Hecke häufig als Müllabladeplatz. Die Hecker wurde seit Jahren nicht ausgelichtet und ist extrem verholzt. Laub trägt die Hecke nur noch an den äußeren Ästen. Eine Form des Schnitts ist hier ebenfalls nicht zu erkennen. Die Sträucher sind unterschiedlich hoch und unterschiedlich dicht, auf einer Strecke con ca. 8 m vor meinen Wohnzimmerfenstern variiert die Höhe der Gewächse von 40cm bis ca. 2,50m (kein Witz, das sieht aus wie eine Achterbahn oder eine Wellenlandschaft).
Bei mir stellen sich nun nachfolgende Fragen, zu denen mir leider eine Antwort fehlt. Daher hoffe ich hier Tipps und Antworten zu erhalten, was ich in diesen Fällen unternehmen kann.
Wie weit müssen Bäume von Häusern entfernt stehen?
Wie weit müssen Bäume von Grundstücksgrenzen entfernt stehen?
Wie weit müssen Sträucher von Hauswänden entfernt stehen?
Wie hoch dürfen Hecken in Fenster hereinragen?
Ich bekomme von Jaminsträuchern extreme Kopfschmerzen. Kann ich auf Entfernung der Sträucher bestehen?
Wer muss die Kosten einer etwaigen Beseitigung tragen?
Kann ich ggf. die Miete mindern, weil ein Aufenthalt auf der Terraase für mich gesundheitlich unmöglich ist?
Ich weiß, das sind viele viele Fragen und ich hoffe auf Hilfe in diesem Forum.
Ich bedanke mich schon jetzt für die Ratschläge und Tipps.
LG. jwein
 
  • Hallo Jwein,

    ein Grundstückseigentümer kann auf seinem Grundstück pflanzen was er möchte, da gibt es zum Glück kein Gesetz gegen. Das Nachbarschaftsrecht greift nur, wenn eben Nachbarn betroffen sind. Wenn also das ganze Areal einem Eigentümer gehört, kann er damit machen was er möchte.

    Es wird aber doch sicher einen Hausverwalter und Hausmeister geben. Hast Du da schon mal nachgefragt, wer die Anlage pflegt?

    Für mich hört sich das eigentlich herrlich grün an. Wenn dieses ganze Grün nicht wäre, könnte Dir doch jeder auf die Terasse und in die Fenster schaun :rolleyes: würde Dich ja vielleicht dann auch stören.

    Übrigens, der Jasmin ist bald verblüht und es gibt sicher Pflanzen, die auch unter der Kiefer wachsen, wenn Du das möchtest.

    LG Tilia
     
    Hallo

    Bei dem Jasmin würde ich auch die Abblüte abwarten und bei der Hausverwaltung mal nachfragen wer für die Gartenpflege zuständig ist.
    Zahlst du dafür? Schau mal in deine Nebenkostenabrechnung. Ist da ein Hausmeister aufgeführt ? Dann ist der dafür zuständig.
    Ansonsten steht da extra: gartenpflege.
    ist zumindest hier bei uns so !

    Wenn dich dieser Wildwuchs grade vor deinem Fenster so stört, warum greifst du nicht zur Gartenschere und lässt deinen kreativen Ideen freien Lauf ?

    Es gibt auch viele Schattenpflanzen und die tiefen Äste der Kiefer kann man doch bestimmt auch für Ampelpflanzen nutzen.
    Den Boden mit entsprechenden Mitteln neutralisieren.

    Ruf bei deiner HV an und frag , ob du selber schnibbeln darfst. Meistens sind die froh, wenn einer seinen Kram in Ordnung hält. Und bitte darum den Jasim gegebenenfalls umzusetzen - man muss ja nicht direkt zerstören.

    Ganz viel Erfolg und viel Spass beim rumwurzeln
     
  • Bei dem Jasmin würde ich auch die Abblüte abwarten und bei der Hausverwaltung mal nachfragen wer für die Gartenpflege zuständig ist.
    Zahlst du dafür? Schau mal in deine Nebenkostenabrechnung. Ist da ein Hausmeister aufgeführt ? Dann ist der dafür zuständig.
    Ansonsten steht da extra: gartenpflege.
    dass der hausmeister dafür zuständig ist glaube ich jetzt zwar nicht, könnte aber durchaus auch möglich sein, müsste dann aber in der betriebskostenabrechnung EXTRA (also getrennt von den hausmeisterkosten) aufgeführt werden.

    was steht denn in deinem mietvertrag?
    da muss ja was drinstehen bezüglich gartennutzung und vor allem: gartenpflege.
    normalerweise ist das gekoppelt, d.h. wer das nutzungsrecht hat, ist auch für die pflege zuständig. nur in seltenen fällen wird das anders gehandhabt, das ist dann meistens bei einfamilienhäusern mit einliegerwohnung oder so (ich mach hab das auch so: meine einliegerin darf den garten zwar nutzen im sinne von sich dort aufhalten, meine gartenmöbel mitbenutzen, auch eigene gartenmöbel aufstellen usw., aber sie soll und darf nicht selbst und ohne absprache mit mir pflanzen, löcher buddeln etc. die gartenpflege ist allein meine sache - könnt ich mir zwar bezahlen lassen, aber ihre miete ist so angesetzt dass gartenpflege und ein paar andere dinge schon "inklusive" sind (wär mir zu blöd das abrechnen zu müssen).

    wenn du mit der gartennutzung auch die gartenpflege übernommen hast, dann musst du dich sogar selbst drum kümmern.
    was natürlich nicht heisst dass du einfach so die kiefer und den jasmin rausrupfen dürftest.

    dass die zapfen der kiefer den boden "versauern" - hast du das geprüft?
    ich war verblüfft dass bei mir der boden unter fichten und unter einer zeder entgegen meiner erwartung überhaupt nicht übersäuert war sondern völlig in ordnung (hab im raiffeisen-markt testen lassen, die machen das umsonst, zumindest hier bei uns).

    Ruf bei deiner HV an und frag , ob du selber schnibbeln darfst.
    jepp, würd ich auch empfehlen.
    aber tu dir selbst einen gefallen und lies erstmal noch im mietvertrag und in der betriebskostenabrechnung bzw. den betriebskostenvereinbarungen nach, ob da nicht was drinsteht bezüglich der gartenpflege - ich mach ja selbst hausverwaltung und ich weiss immer nicht ob ich lachen oder weinen soll, wenn mal wieder jemand nicht weiss was in seinem mietvertrag steht. komisch dass gerade die PFLICHTEN da so gerne überlesen werden...


    Und bitte darum den Jasim gegebenenfalls umzusetzen - man muss ja nicht direkt zerstören.
    naja, wenn der jasmin im garten des wohnungsnachbarn steht und der eben auch gartennutzung und gartenpflege übernommen hat, dann musst du wahrscheinlich den wohnungsnachbarn fragen, ob er eventuell bereit wäre den jasmin umzusetzen oder gar zu entfernen...

    ansonsten:
    schattenpflanzen gibt's wirklich auch sehr schöne.
    und wenn dieser sommer auch wieder so gnadenlos heiss wird, dann bist du vielleicht auch sehr froh um ein bisschen schatten (ich wärs jedenfalls, ich hab derzeit garkeinen mehr...).
    vielleicht kann man ja von der kiefer auch ein paar der unteren äste entfernen? das bringt meist schon 'ne ganze menge.
     
  • hallo,

    im mietvertrag sind hausmeisterkosten und anlagenpflege in den nebenkosten aufgeführt.
    ich werde mal den hausmeister ansprechen, was man tun könnte.
    danke für den tipp mit dem boden testen, ich werde mal schauen, wo man das machen lassen kann.
     
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