Gartengrundstück in Thüringen - Anfängerfragen

[Patrick1990]

Hallo Leute,

wir spielen mit dem Gedanken uns ein Gartengrundstück in Thüringen zuzulegen.
Ich habe da nun etwas gefunden, jedoch kann ich den Preis absolut nicht einschätzen.
Das Grundstück soll ca. 10 k€ kosten und die Fläche beträgt 520 m^2. Es ist kein Pachtgrundstück.
Auf dem Grundstück befindet sich eine 20 m^2 Hütte.
Wasser und Strom gibt es nur bei Eintritt in den dortigen Verein.

Wie schätzt ihr den Preis ein? Auf was ist zu achten?

Vielen Dank im Voraus.

 

[Frau B aus C]

Was erwirbst Du für 10 TEuro?

1. Fläche: 520 qm je qm Erholungsland etwa 4 Euro.
Du wirst Eigentümer und ins Grundbuch eingetragen Kauf läuft über Notar

2. Hütte 20 qm.
Nun solltest Du mal den baulichen Zustand einschätzen.
Ist der Zustand so ist, dass Du die nächsten Jahre nicht sehr viel investieren musst ? Oder musst Du die Hütte abreisen und neu bauen?

3. Gemeinsamer Wasser-und Stromanschluss. Der Verein verwaltet die Anlagen für Wasser+Strom. Völlig in Ordnung. Ist billiger als wenn jeder einen Einzelanschluss hat (jeweils nur 1x Grundgebühr).
Irgendwann wurden die Wasser-und Stromleitungen vom Hauptanschluss in die einzelnen Gärten verlegt. Und das hat Geld und Arbeit gekostet und wurde vom Verkäufer erbracht bzw.bezahlt.

Auf was solltest Du noch achten?
In der Regel verlaufen zwischen den Gärten Wege. Frage: wem gehören diese Wege?
Wie ist generell die Zufahrt ?
Wasser- und Stromleitungen - wie verlaufen sie? Können hier in nächster Zeit Kosten anfallen?
Ist die Hütte trocken (sehr,sehr wichtig)?
Das Grundstück ist vermessen.
Schau Dir die Grenzsteine an.

Ob die 10 TEuro realistisch sind, hängt maßgeblich vom Zustand der Hütte ab. Die Lage spielt auch eine Rolle
Und natürlich wirkt sich die Nachfrage auf den Preis aus.

Ps: kenne ähnlichen Fall Es stellte sich nach 2 Jahren heraus, dass Hütte von unten wegfaulte. Der neue Besitzer musste sie wegreißen und neu bauen. War/ist ein teurer Spaß.

 

[Patrick1990]

Die 10k€ hat er für alles angesetzt, also Grundstück + Hütte.
Ich werde mir die Hütte mal gründlichst anschauen, jedoch lese ich etwas heraus, dass der Preis zu weit oben liegt oder?

 

[Frau B aus C]

Was ist das für eine Hütte?
Ein Werkzeug-/Geräteschuppen?
Oder ein kleines Garten-/Wochenendhaus zum wohnen über Sommer?
Und dieser Unterschied schlägt sich im Preis nieder.